Les revenus de SCPI sont des revenus soumis à l’impôt en France. Pas de panique, pas de calculs, tout est commandé par votre société de gestion. Mais la question est de savoir ce que dit la loi sur les SCPI et IFI : est-ce avantageux pour les investisseurs soumis à l’IFI ? Et comment se passe l’imposition avec une SCPI ?
Comment se passe l’imposition pour une SCPI ?
Une SCPI n’est pas soumise directement à l’impôt. En revanche, le montant d’impôt que chaque investisseur doit supporter est égale au nombre de parts détenues dans SCPI. Par conséquent, ces impôts font partie de l’impôt sur le revenu, dans ce cas les impôts fonciers. Le calcul fiscal des revenus de SCPI inclut également les plus-values réalisées par SCPI sur la vente d’un immeuble ou l’un de ses partenaires lors de la vente de ses actions. Alors, comment déclarez-vous les revenus de SCPI? Tous les calculs sont effectués par la société de gestion SCPI. Il prélève chaque année des impôts sur les revenus financiers ou les plus-values, communique et explique aux investisseurs le montant à déclarer.
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Imposition et SCPI : investir en SCPI pour réduire son IFI
Les personnes ayant des actifs de plus de 1,3 million d’euros doivent s’acquitter de l’IFI. Le capital levé pour l’investissement dans SCPI entre dans la base imposable. Pour l’IFI, la part de SCPI fait partie de l’investissement direct dans l’immobilier. Pour bénéficier d’incitations fiscales, les SCPI peuvent être décomposées en droits d’usage et en propriété sur une période de 5 à 10 ans. En tant que propriétaire absolu de ses actions dans la SCPI, le propriétaire n’a pas à imposer les revenus de SCPI dans un délai de 5 à 10 ans, ce qui réduira sa base fiscale et donc le montant de son IFI. Dans ce cas, SCPI et IFI sont donc une combinaison réussie.
